Los elementos que se verifican en la inspección de la propiedad

Los elementos que se verifican en la inspección de la propiedad

Una vez dispongamos de un técnico cualificado para proceder a la inspección de la propiedad, deberemos acordar el día de la evaluación. Aspectos como qué es la ITE, quién debe solicitarla y cómo se realiza el procedimiento, puede consultarlos en artículos anteriores que le recomendamos que lea detenidamente antes de continuar.

Poner en conocimiento los componentes que serán analizados por el técnico, le puede servir para rehabilitar con anterioridad los elementos sujetos a este análisis.

Requisitos para pasar la ITE

Los componentes que se revisan van sujetos a las normativas locales y pueden variar. Aun así, hay unos elementos pendientes de revisión de obligado cumplimiento en cualquier caso, tanto si se trata de propiedad vertical u horizontal. Estos elementos son: la cimentación y estructura del edificio, las fachadas y medianeras, la estanqueidad y cubiertas, instalaciones y otros elementos que afecten a la seguridad, la correcta accesibilidad al edificio y la salubridad u ornato público.

Es decir, el edificio obtendrá una evaluación positiva en la ITE si reúne los requisitos detallados a continuación. El primer requisito fundamental que debe cumplir es que ningún elemento del edificio implique riesgo alguno para las personas y bienes. Deberán ser reparados todos los componentes que puedan implicar algún riesgo para la seguridad de las personas tales como fachadas interiores, exteriores y medianeras y otros elementos tales como chimeneas, falsos techos, cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales o de acabado.

Además, será de obligado cumplimiento que todos los accesos del edificio sean accesibles.

Otro requisito indispensable que debes tener en cuenta si quieres obtener una calificación favorable en la inspección es la salubridad del edificio. Con el término de salubridad nos referimos a que el inmueble no vulnere la higiene y la salud pública infringiendo aspectos tales como filtraciones de agua a través de la fachada, cubierta o del terreno, y será de obligado cumplimiento el mantenimiento del buen funcionamiento del sistema de fontanería y saneamiento.

Además de lo anterior, todas las actas de inspección técnica deberán contener información sobre el comportamiento térmico del edificio.

Finalmente, el último aspecto a tener en cuenta para reunir todas las condiciones para obtener  el certificado de ITE es el cuidado del ornato público y decoro. Es de obligado cumplimiento que la fachada de los edificios y las construcciones no afecten a la imagen urbana.

Si el edificio no logra superar la prueba y el técnico detecta deficiencias graves o muy graves que conlleven la reparación completa de ese elemento, los propietarios o la comunidad de propietarios deberán contratar a un arquitecto que gestione las obras y posteriormente volver a solicitar una nueva ITE.

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