¿Qué es la ITE y cómo se gestiona?

¿Qué es la ITE y cómo se gestiona?

La inspección técnica de edificios de viviendas

Se trata de un sistema de control periódico de la propiedad realizada por un técnico cualificado con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación. La inspección tiene como objetivo final verificar el estado de los edificios de viviendas con el fin de comprobar su conservación y mantenimiento.

Los propietarios y las personas ocupantes de las viviendas deben facilitar el acceso a la edificación en el momento de la inspección para favorecer el reconocimiento de los elementos que afectan a la seguridad del inmueble y a las personas que lo habitan.

Según la gravedad de la deficiencia del estado general de un edificio, el técnico lo podrá calificar de muy grave, con deficiencias graves, con deficiencias leves o sin deficiencias.

El técnico especializado realizará la inspección y determinará si el edificio es apto o no.

En el caso de que no fuera apto, le recomendará algunas rehabilitaciones o reformas a realizar y le otorgará un plazo de tiempo para cumplir la normativa. Después, deberá volver a contratar un técnico de inspección para que nuevamente realice la evaluación. Por ello es importante conocer los elementos que el técnico supervisará y así ahorrar costes innecesarios ya que podrá encargarse de renovar todo aquello que de antemano sepa que se debe restaurar. Profundizaremos en el tema de los elementos a supervisar más adelante.

En aquellos casos en que el técnico detecte la existencia de deficiencias graves y que comporten algún riesgo para los inquilinos del edificio, deberá informar inmediatamente tanto a la propiedad como al ayuntamiento del municipio donde está el edificio.

En caso de que el técnico determine que el edificio es apto, la agencia de la vivienda, aceptando como apoyo el informe de la inspección técnica de edificios de viviendas, le otorgará un certificado conforme el edificio está cualificado y se notificará directamente a la propiedad.



Es importante tener en cuenta que la obligación de realizar la ITE corresponde a los propietarios del edificio, quienes deberán contratar a un técnico cualificado o una entidad homologada que gestione la inspección técnica con la finalidad de obtener dicho informe técnico.

Asimismo, la gestión del proceso entre el informe técnico y el certificado de aptitud del edificio también es responsabilidad del propietario y por tanto, el que debe encargarse de solicitar el trámite a la Administración de su comunidad autónoma.

El coste económico derivado de la inspección técnica obligatoria va a cargo de las personas obligadas a la realización de la inspección, que puede ser según cada caso debido a propiedad vertical representado por los propietarios del inmueble o propiedad horizontal representando por la comunidad de propietarios.

Una vez clarificados los conceptos más generales, desarrollaremos conceptos más concretos sobre la regulación y ordenanza de estos trámites en la siguiente entrada de blog.

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