¿Quién debe solicitar una ITE, inspección técnica de edificios?

¿Quién debe solicitar una ITE, inspección técnica de edificios?

Características y demandas de la ITE


En el post anterior, comentamos qué era una ITE, el procedimiento a seguir para su obtención y quién o quiénes son los responsables que deben solicitar su adquisición. Si no has podido leer el anterior apartado sobre la ITE, te recomendamos que lo leas detenidamente antes de seguir con este artículo que profundiza más en algunos conceptos.

En esta ocasión, examinaremos con más detalle las características y demandas de este certificado según su regulación vigente por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales que decretan las condiciones para las inspecciones. También analizaremos qué edificios, según la normativa actual general, están expuestos a esta inspección y por lo tanto quién debe solicitarla.  

Según esta ordenanza y como concepto general, que podrá variar según las normativas concretas de cada comunidad autónoma, deberán someterse a una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación aquellos edificios con una antigüedad superior a 45 años. Estos edificios deberán cumplir unos requisitos mínimos tales como la adecuación del inmueble a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato que evaluará el técnico en cuestión. Como también deberán cumplir la correcta evaluación de las obras y trabajos de conservación requeridas para mantener los inmuebles en estado óptimo y en el tiempo establecido según la ordenanza legal. Cada 10 años, el edificio deberá superar una nueva evaluación ITE por un técnico de inspección.

En definitiva, deberán someterse de obligado cumplimiento a la inspección técnica todos aquellos edificios plurifamiliares de viviendas en función de su antigüedad, si lo determinan los programas o las ordenanzas locales y/o si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación.

Por el contrario, quedarán excluidos o exentos de la obligación de inspección técnica aquellos edificios de viviendas unifamiliares o propiedades que hayan sido declaradas en ruina.

Los tiempos, plazos y condiciones más concretas, las determinará cada comunidad autónoma. Debemos también tener en cuenta que cada municipio puede establecer sus propias actuaciones dentro del marco estatal y autonómico exigido.

¿Pero sabemos exactamente qué edificios deben ser evaluados por una ITE?

Bien, aunque en cada ayuntamiento le podrán confirmar si debe ser examinado su edificio, existe una normativa general sobre este tema.

Plazo de obtención de la ITE según la antigüedad del edificio

Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antigüedad posterior al 1950, se establece la siguiente programación para pasar la inspección técnica del edificio: 

Antigüedad edificio

Plazo para pasar la inspección ITE

Entre 1951 y 1960

Hasta el 31 de diciembre de 2015

Entre 1961 y 1971

Hasta el 31 de diciembre de 2016

A partir de 1971

El año que cumpla 45 años de antigüedad

 

Para los edificios de viviendas unifamiliares existe la siguiente normativa: 


Antigüedad edificio

Plazo para pasar la inspección

Anteriores a 1900

Hasta el 31 de diciembre de 2016

Entre 1901 y 1930

Hasta el 31 de diciembre de 2017

Entre 1931 y 1950

Hasta el 31 de diciembre de 2018

Entre 1951 y 1960

Hasta el 31 de diciembre  de 2019

Entre 1961 y 1975

Hasta el 31 de diciembre  de 2020

A partir de 1975

El año que cumpla 45 años de antigüedad


Los edificios de viviendas unifamiliares que dispongan de cédula de habitabilidad vigente en el momento de lograr los plazos fijados en este calendario no tienen la obligación de presentar el informe de la inspección técnica del edificio hasta la fecha en que caduque esta cédula de habitabilidad.

Si aún así, desconoces si el edificio en cuestión debe ser evaluado por la ITE, el Ayuntamiento de cada población pone a su disposición un registro de edificios sujetos a inspección, que se expone públicamente en un plazo de tiempo de 30 días en el último trimestre del año anterior al inicio del plazo correspondiente.

Esta regulación queda recogida en el artículo 21 sobre la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios y el artículo 22 sobre los efectos de la inspección del Real Decreto-ley 8/2011 que puedes consultar detalladamente en el BOE, Boletín Oficial del Estado.   

En Cataluña, la administración que gestiona dichos trámites es la ‘Agència d’Habitatge de Catalunya’, ubicada en la calle Diputación número 94, en Barcelona. Aun así, actualmente y gracias a las innovaciones tecnológicas, la mayoría de trámites se pueden gestionar a través de su página web y de forma telemática.

¿Cómo solicitar la ITE?

Es necesario que el autor de la ITE exporte el fichero del informe realizado con el generador en el entorno local de su ordenador, para tener una copia informática del informe ITE, puesto que transcurridos cuatro meses de la firma del informe quedará borrado de la base de datos del generador habilitado por la ‘Agència d’habitatge de Catalunya’ y será imposible su recuperación.


Para realizar la Solicitud de emisión del certificado de aptitud del edificio, se deberán cumplimentar unos impresos. Para rellenar dicho impreso será necesario el código alfanumérico de 8 dígitos del informe ITE que se obtiene en el momento que se haya cerrado y firmado digitalmente el informe ITE. No es un requisito por la tramitación de la solicitud del certificado de aptitud del edificio el acompañamiento del informe ITE. Tanto sólo hay que entregar el impreso de solicitud.

El motivo por el cual es interesante que tengas conocimiento de los componentes que serán analizados por el técnico, es porque te puede servir de ayuda para rehabilitar con anterioridad los elementos sujetos a este análisis y así evitar costes innecesarios.

Evitará costes innecesarios porque si el edificio no logra superar la prueba y el técnico detecta deficiencias graves o muy graves que conlleven la reparación completa de ese elemento, los propietarios o la comunidad de propietarios deberán contratar a un arquitecto que gestione las obras y posteriormente volver a solicitar una nueva ITE. Si debes volver a solicitar una ITE deberás embolsar nuevamente el coste de la inspección.  

Te esperamos en el siguiente artículo.


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